Pertanyaan $10M

Ketika berita bahwa Lakers bernilai \(10 miliar menyebar, pikiran pertamaku bukan soal LeBron atau Anthony Davis—tapi siapa pemilik arena. Di sinilah Marcus Thompson II melemparkan tweet viral: "Jika Lakers bernilai \)10M tanpa arena sendiri, berapa nilai Warriors?”

Aku terdiam. Lalu tertawa. Karena dia benar.

Keunggulan Properti

Pemilikan arena bukan sekadar kemewahan—ini perlindungan finansial nyata. Warriors tidak menyewa Chase Center seperti Lakers yang menyewa Crypto.com Arena (dulu Staples). Mereka memiliki arena itu.

Artinya, setiap tiket, sewa suite, dan kerja sama korporat langsung masuk kantong mereka—tanpa biaya sewa atau negosiasi kontrak. Ini seperti aliran pendapatan pasif yang terintegrasi dalam bisnis.

Dan ya—aku menggunakan istilah ‘pendapatan pasif’ dalam konteks olahraga dengan serius.

Pengali Nilai Tersembunyi

Di luar pembagian pendapatan dan manfaat pajak (ya, itu ada), memiliki tanah di San Francisco membawa premi tersendiri. Chase Center berada di lokasi strategis di Mission Bay—kawasan paling bernilai di SF saat ini.

Bayangkan: membeli properti dekat arena NBA dengan 18 juta pengunjung per tahun bukan hanya membangun infrastruktur—tapi juga menciptakan ekuitas. Tanah ini saja bisa bernilai lebih dari seluruh anggaran tim beberapa franchise.

Aku pernah menjalankan model regresi atas valuasi arena NBA pakai data 20 tahun—status kepemilikan menjadi salah satu prediktor utama nilai tim.

Bukan kemenangan. Bukan pemain. Kepemilikan.

Data Tak Pernah Berbohong (Tapi Fans Sering Salah)

Tentu saja, fans suka debat soal “apa yang membuat tim bernilai tinggi?” Apakah bintang? Budaya? Sejarah juara?

Ya—but only after infrastructure is solid.

Warriors punya ketiganya—tapi juga menguasai lingkungan mereka. Tidak heran mereka masuk lima besar tim paling bernilai global selama bertahun-tahun—even during playoff droughts.

Sementara LA masih bayar sewa… untuk arena mereka sendiri.

Seperti diberitahu apartemenmu bernilai jutaan karena lokasinya di Beverly Hills—tapi kamu tetap bayar sewa ke orang lain.

Mindset Moneyball vs Realitas Jalanan

even as someone who analyzes player efficiency metrics every day and once predicted last season’s playoffs with 79% accuracy… I know what some readers are thinking: “Tapi budaya? Loyalitas fans?” Fair point—and I respect that passion. But here’s my take: culture doesn’t pay bills; revenue does. And when you own your stage? You control not just how games are played—but how much they’re worth.